Naskah ini ditulis di atas kertas polos. Kondisi naskah masih utuh atau lengkap. Penjilidan naskah yang bersampul kertas ini menggunakan benang. Naskah ditulis dengan tinta warna hitam untuk teks secara umum dan tinta warna biru untuk penanda jeda pergantian pupuh, bait dan larik.
Lontar Sipat Nabi termasuk dalam jenis naskah tasawuf. Dalam salah satu bagian teks dibahas terkait dengan keutamaan Nabi Muhammad SAW yang dianggit dalam langgam tembang sinom berikut ini.
Karané aran Muhammad
amepeki ing sabumi
pinuji ing sabuwana
ping rowelas jenengnèki
Mustapa wastanèki
karané aran kayéku
panutané wong sejagad
nabi wali lawan mukmin
nora nana kang pinélih kaya ika
Lontar Sipat Nabi sebenarnya tidak hanya terkait dengan sifat-sifat Nabi. Kandungan teks dalam Lontar Sipat Nabi ini di antaranya meliputi, kisah pendek Nabi Muhammad SAW, tentang umur para nabi, rukun iman, sifat Allah SWT, para malaikat Allah SWT, kitab-kitab Allah SWT, keutamaan Nabi Muhammad SAW, dan lain-lain. Seluruh teks Sipat Nabi ini disusun dalam bentuk tembang macapat. Meskipun demikian Lontar Sipat Nabi tidak pernah digunakan sebagai sarana ritual pelantunan tembang dalam masyarakat Osing.
